一、开发商如何销售商品房
为了加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业的行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
一级资质
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
9.未发生过重大工程质量事故。
2二级资质
1.注册资本不低于2000万元；
2.从事房地产开发经营3年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
3三级资质
1.注册资本不低于800万元；
2.从事房地产开发经营2年以上；
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
4四级资质
1.注册资本不低于100万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准
《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
注册500万
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
5《暂定资质证书》
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
二、开发商如何开发楼盘
一般来讲开发商在运作一个项目的时候自有资金占用只在30%左右，但具体数额要看开发商的贷款运作能力。
大开发商不仅靠贷款，而且还靠垫付，比如建筑商想承包开发商的工程并且保持长期合作那可能就要帮开发商颠覆一些工程款和劳务费，待建筑封顶可以销售回款后再支付，所以个别大开发商可以做到开发一个项目只需要10%的资本金就可以运转。
一般情况下先买土地，付完款后有了土地证就可以抵押（卖土地的钱可能也是通过抵押之前建设未售出的楼盘贷来得），贷来款开始工程建设，卖出后回款换贷款。
一般如是
三、开发商开发复式优缺点
复式楼房是指两层或以上相互连接的住宅，其优缺点如下：
优点：
1. 空间利用率高，以小占据大；
2. 空间分区明确，生活区和休息区分开；
3. 私密性好，楼上和楼下可以分别使用；
4. 安静舒适，避免受到地面噪音的影响；
5. 能够满足人们不同的居住需求，如接待客人、办公等。
缺点：
1. 楼梯占用空间大，降低了使用率；
2. 变成成本高，建造难度大；
3. 存在隐患，如果楼梯坍塌或出现故障，将会很危险；
4. 清洁困难，需要花费更多的时间和精力。
总之，复式楼房既有优点，也有缺点。要根据自己的情况进行选择。
四、开发商回购是什么套路
当下商铺回购协议不靠谱。我们要保持谨慎小心的态度，毕竟好多地方已经发生了开发商跑路的情况，而且商铺价格不菲，动辄成千上万一平米。身边就有这样的案例，其中不乏一些同事朋友，遇上这样的情况后，不仅仅是将自己一生积蓄完完全全地投入，而且身心疲惫、健康也受到了不小的伤害。
五、开发商复盘是什么意思
天天象棋是一款广受欢迎的棋类游戏，为了保持游戏的公平性和竞技性，游戏开发商采取了多种措施来判定外挂作弊行为。以下是一些可能的判定方式：
1. 检测程序
游戏开发商可以通过检测程序，识别出一些特定的外挂程序。这些外挂程序通常会影响游戏的正常运行，例如改变游戏中的数据、程序注入等等。开发商可以根据这些特征，判断玩家是否使用了外挂程序。
2. 行为分析
游戏开发商可以通过分析玩家的行为，判断是否存在外挂作弊行为。例如，玩家的操作速度、棋子落子位置、连胜次数等等，如果存在异常或者极端情况，就有可能被判定为使用外挂作弊。
3. 举报系统
游戏开发商也可以通过玩家举报系统，收集玩家反馈和投诉，进一步判断是否存在外挂作弊行为。一些外挂程序可能比较难以检测，但是玩家可以通过举报系统向开发商反映情况，开发商可以根据投诉情况进行判断。
六、开发商销售策略揭秘
一般分为四种模式：
第一是：独家代理，一般是销售公司按总销售金额提取佣金，完成销售 第二是：风险代理，一般是销售公司垫付广告费或一定数额的保证金 第三是：包销，这里也分为真包销和假包销，真包销就是直接按双方协商的价格分期付款给开发商，假包销和风险代理差不多，前期支付一定数额的保证金，如果在约定的销售期内未完成事先约定的销售指标，则保证金直接充做房款。
第四是：分销，也就是将项目的代理权分给多个销售公司，谁销售成功谁提取佣金，香港这种模式用的较多
七、开发商怎样
绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：03900）的全资子公司。
绿城集团产品有：绿城御园（海淀北五环功德寺桥南，二手房售价9-11万/平米，总价3299万起）绿城诚园（朝阳北四五环间，北沙滩桥东南，二手房售价10-12万/平米，总价2588万起），绿城开发的产品，以园林精致、物业管理严格著称，口碑非常好！绿城西府海棠是绿城在石景山区域的一个新盘项目，浅山墅区，开发商做了5-8层小洋房，带电梯，居住舒适度很高，您可以放心。