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2024-10-18 05:39一、贷款没还清去信用社贷款好贷吗？
其实银行喜欢一直跟他们打交道的人办理贷款，这样省事又安心。既然你在他们那里有贷款，如果你一直没有逾期，而且贷款用途是银行认可的，还是比较容易再贷款的！
二、组合贷款，可否提前还清商贷部分？
2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照最新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。
三、组合贷款中还清公积金贷款，能商转公吗？
要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。 公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件： 1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）； 2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存； 3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准； 7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保； 8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
四、公积金已还清但有商贷可以贷款吗？
从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20%。
如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144)，购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。(注：一些城市为140平)贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
五、组合贷款还清商贷能办解押吗？
不能办理解押手续，因为公积金贷款还在，房子一样还需要抵押
六、信用社贷款可以到贷款年限一次还清吗？
农村信用社贷款5万年限为一年是可以在一年内任何时间一次性还完的，没有到期就是提前还款。
七、信用社贷款本金还清利息还会涨吗？
信用社本金还清了利息涨不涨要看你当初和银行签约的合同而定，
如果签约合同时候只要求还清本金利息就停止那利息肯定不会涨了。如果当初签约时候是要求你连本带息或者限制年份还清肯定涨利息的，其中限制年份意思是签约合同时间到合同要求还款日还清你提前还清依旧需要支付利息的。
八、商转公什么时候还清剩余贷款部分？
商业贷款转公积金贷款，要先向银行申请，申请后在公积金放款前对房产进行解押，解押后在公积金贷款中心，进行公积金贷款申请，如果公积金贷款不够，还要进行部分商贷申请，就是组合型贷款，等公积金贷款放款后就可以正常还款了
九、公积金贷款需要还清一套商贷吗
首套房商贷未还清，用户满足公积金贷款条件，那么二套房可以申请公积金贷款。而首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的前提下，二套房是无法申请公积金贷款的，哪怕满足公积金贷款条件也不可以。另外，首套房的商贷未结清，二套房用户可以自由选择申请商贷或公积金贷。
对于用户来说，公积金贷款利率始终要低于商业贷款利率，能使用公积金贷款，尽量使用公积金贷款。
十、组合贷款商贷还清需要办什么手续吗？
若是通过我行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
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