湛江商转公最新政策？

一、湛江商转公最新政策？

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

7、申请人同意提供符合担保（抵押或者质押）；

8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

“商转公”，是购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。

商转公最新政策中要求有，对于当事人按时缴足公积金已达到六个月以上；以及还有在本市已经购买了当地的住房、同时也有稳定的收入并且征信没有任何的问题、而且本人也同意用住房作抵押。

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

二、河南商转公2022最新政策？

有以下七点条件

1、符合本市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人需要是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

三、郑州商转公2022最新政策？

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

四、广西2023商转公最新政策？

新政策如下：

商转公必须是先结清商贷，然后再重新申请公积金贷款，这个做法的意义在于，商业贷款的主体是商业银行，公积金贷款的主体是公积金中心，两者是不同的贷款主体，公积金贷款是新发生的贷款关系，因此必须先结清上一笔贷款，解除抵押才可以重新办理公积金贷款。

五、广东梅州商转公最新政策？

一、商转公的办理条件

1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月;

2、贷款人所买的住房须是普通自住房;

3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章);

4、正当职业，收入稳定，具有还款能力;

5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;

6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。

二、商转公的办理材料

1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章(如果住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);

2、贷款人所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;

4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

5、原商业贷款借款合同;

6、契税完税证明;

7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同;

8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同;

三、商转公的注意事项

1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;

2、贷款人的配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

3、二次办理住房公积金贷款时，贷款利率上浮10%;

4、已办理过二次及以上公积金贷款的，不会再发放公积金贷款。

以上就是商业贷款转按揭贷款的具体办理流程和注意事项，希望上述内容能帮助各位购房者顺利办好商业贷款转按揭贷款的相关手续。

六、异地公积金商转公2022最新政策？

新进入本市的职工住房公积金账户转移到本市，需要办理如下手续：

一、由所在本市的单位为职工办理开户及缴存手续。

二、本人持住房公积金龙卡、身份证及一份复印件，到所在单位开立住房公积金账户的管理部申请开具缴存证明，管理部同时在缴存证明上为职工提供建设银行转账账号。

三、迁入城市住房公积金管理中心将职工在当地的缴存款项划转至管理部提供的建设银行转账账户内。

四、职工在本市的单位为职工办理补缴手续。

七、南京商贷转组合贷款最新政策？

商贷转组合贷主要是为了节约贷款利率，毕竟公积金的贷款利率比较低。

在南京转为组合贷要满足以下条件：

1、要求申请人必须在申请商贷转公积金组合贷时前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金；

2、申请人所购房屋为自主的普通住房；

3、申请人有按时还本付息的能力以及稳定的收入来源；

4、申请人已经领取所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

5、借款人没有未还清的公积金贷款；

6、住房公积金管理中心要求的其他条件。

商业贷款转为组合贷款具体流程是这样的：

1、申请人先网上预约，申报贷款;

2、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请;

3、中心审批后交由银行审批;

4、申请人与银行签订合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款;

5、申请人领取资料，业务完成。

八、太原市商转公积金最新贷款政策？

　　一、太原商业贷款转公积金贷款条件

　　（一）在当地正常缴纳住房公积金；

　　（二）转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

　　（三）申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

　　（四）申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为；

九、南阳商贷转公积金贷款最新政策？

   一、关于住房公积金贷款限额

      根据本市房地产市场发展形势，结合借款人及配偶的年龄、工资收入、还款能力、信用状况和购建住房情况等综合因素，住房公积金贷款实行限额管理，单笔贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。

      （一）根据缴存人数确定贷款限额

      单人缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元；借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。

     （二）根据房屋总价确定贷款限额

      购买普通商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%；购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%；商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额, 且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。

      （三）根据抵押价值确定贷款限额

      抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的70%；抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值（含国有出让土地价值）的50%。

      （四）根据还款能力确定贷款限额

      在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务（以征信报告显示为准）的能力，不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%；借款人及配偶的月工资收入，按照申请住房公积金贷款时，当年的住房公积金月缴存基数确定。

       征信报告显示：借款人或配偶任何一方有不定期还款的贷款发生的，将不定期还款的贷款金额和住房公积金贷款金额相加之后合并计算还款能力，每月还款金额不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%；有定期还款的贷款发生的，每月商业银行贷款的还款金额加每月住房公积金贷款的还款金额之和，不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%。

      （五）根据缴存余额确定贷款限额

       贷款额按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间予以确定。

       即：贷款额＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15倍×主借款人缴存时间系数（借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算）

       主借款人缴存时间系数设定为：

       6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；

      12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；

      24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.4；

      36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.6；

      48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.8；

      60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2.0。

       二、关于连续缴存住房公积金时间

      借款人连续缴存住房公积金时间是指：借款人及其所在单位连续、没有间断的缴存住房公积金的时间，从借款人开户之日起开始计算（住房公积金异地转移接续的除外）。借款人在开户之日补缴之前的住房公积金不得计入缴存时间，但是可以计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。

      缴存住房公积金期间，借款人或其单位出现欠缴（或者断缴）住房公积金时间的，申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果予以补缴的，可以合并计入连续缴存住房公积金的时间；申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果没有予以补缴的，借款人的连续缴存时间只能从欠缴（或者断缴）之后再重新缴存住房公积金之日起再开始计算。

      经批准缓缴住房公积金的单位，其在职职工符合住房公积金贷款条件的，在缓缴期限内不影响申请办理住房公积金贷款，但职工连续缴存住房公积金时间应按照其实际已经缴存住房公积金的时间予以计算。

       三、关于住房公积金贷款期限

      住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年,且最长不得超过30年（含）。借款人对法定退休年龄有异议的，由借款人提供相关证件、证明资料和法定依据。

      其它未予调整的住房公积金贷款条件和政策仍然按照《南阳市住房公积金贷款管理办法》的规定执行。

      本通知自印发之日起执行。凡与本通知不一致的政策规定，以本通知为准。

十、襄阳异地商转公2021最新政策？

一、商转公办理政策依据

　　《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号)、《个人贷款管理暂行办法》(银监会令2010年第2号)、《襄阳市个人住房商业性贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》(襄公积金委[2019]6号)及国家住建部、湖北省住建厅、襄阳市住房公积金中心相关政策规定。

　　二、商转公办理条件

　　申请住房公积金贷款条件:

　　1.贷款申请人夫妻双方或一方应为襄阳市户籍，或者在襄阳市行政区域内工作并在襄阳市住房公积金中心缴存住房公积金。

　　2.商转公属于转按揭贷款，必须取得原商业住房贷款银行同意，出具同意办理商转公业务的“确认函”。

　　3.商转公住房能正常办理不动产第二顺位抵押，且原商业贷款结清后商业银行能够及时办理不动产单方解押。

　　4.正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月(含)。

　　5.贷款额度实行存贷挂钩，即:可贷额度≤职工夫妻双方的住房公积金余额之和×(10+夫妻双方缴存年限)。同时，可贷额度不得大于差别化信贷政策贷款额度及商转公的原商业房贷余额。

　　6.贷款实行差别化信贷政策，即:职工家庭(夫妻双方加未成年子女)住房拥有套数，认房也认贷，以户籍地、工作地、购房地的房查证明拥有套数，加上“个人信用报告”中未结清的住房贷款或近两年内结清、能够证明住房现状，汇总认定。如职工家庭名下未有住房，购买第一套住房的，首付不低于30%，执行标准利率;如职工家庭名下已有一套住房，购买第二套住房的，首付不低于50%,利率执行标准利率的1.1倍;如职工家庭名下已有两套住房，购买第三套住房的，不得办理住房公积金贷款。

　　(1)购买房龄20年以上的二手住房(现房)，办理住房公积金贷款时，需另增加10%的首付，且贷款年限不得超过土地到期年限。

　　(2)住房公积金贷款以职工家庭为单位，累计可以使用2次。

　　7.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务。职工家庭(夫妻双方)住房公积金贷款月还款额+其他负债月还款额≤职工家庭(夫妻双方)的月平均工资×50%，职工家庭(夫妻双方)还款来源以其近6个月平均工资性流水金额确认，月工资性流水金额应与个人所得税缴税标准、社保缴费基数、公积金缴存基数相一致，如不一致的，以近6个月平均工资性流水、个人所得税缴税标准、社保缴费基数、公积金缴存基数的最低标准予以认定。

　　8.个人征信以人民银行“个人信用报告”数据为准，近5年循环贷款及非循环贷款逾期次数达到连续3次或累计6次的，不予贷款。已使用过一次住房公积金的，近5年逾期次数达到连续3次或累计6次的，不予贷款。

　　9.原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《国有土地使用权证》《房屋所有权证》。能够提供所购房产的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同。

　　10.原商业房贷已还款一年(含)以上，信用良好且无逾期贷款余额;原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款。

　　11.申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料。职工离婚后申请商转公贷款的，应取得《离婚证》或法院判决一个月以上。

　　12.近2年襄阳引进的高学历、高技术人才，办理商转公时适用襄阳市高学历、高技术人才政策。

　　13.市住房公积金中心和委托贷款银行依法、依规要求的其他条件。

　　三、商转公所需材料

　　1.《职工个人住房公积金贷款申请表》。

　　2.借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证(或单身状况承诺书)原件及复印件。

　　3.不低于6个月个人工资性收入银行流水单原件。

　　4.商业银行出具的“同意提前还款确认函”及“商业房贷还款计划”，提供资金证明(原商业房贷还款卡余额回执)。

　　5.申请人(或配偶)所购住房的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同原件及复印件。

　　6.申请人(或配偶)经商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件及复印件。

　　7.借款人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)户籍、工作单位及购房所在地房屋产权管理部门分别出具的家庭拥有住房证明原件。

　　注:部分地区不动产登记信息没有融合，需分别出具住建、不动产登记部门的房查证明。

　　8.公积金中心和受托银行要求提供的其它材料。

　　四、商转公办理网点

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